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　　建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约首开热销！新江湾城1.55低容墅区【建发海宸】 二期建面约125/161/190/210㎡户型即将入市！新江湾正芯，生态公园畔

　　首开楼栋包括1、2•◆、3、11、12、21■、22、23号楼，预计推出105㎡、125㎡○▲、161㎡三种户型产品▪■！105平户型预计总价1050-1200万125平三面宽户型预计总价1200-1450万125平四开间户型预计总价1300-1500万161平户型预计总价1700万－2000万

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　　2025年6月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也就是现在的建发海宸，项目展厅已公开，将推出小高层☆□、洋房和叠加产品▪，预计9月份首批次入市！

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　　建发海宸位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建）-◁，东面则是水系，地理位置得天独厚。

　　项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55◆■，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。

　　对于偏爱自然逸居的购房者而言◇，建发海宸的出现可谓重大利好◇☆…，毕竟●▽，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸▪▪，几乎再无二处=★◆！

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　　G1-06地块容积率约1.55•▪□，限高约40米，土地面积10.29万㎡，建筑面积约15▲▪◇.95万㎡，出让总价高达86.5亿元○， 折合楼板价约5.42万/㎡，住宅套数下限为1156套，体量磅礴。建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话□:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约

　　上善若水，海纳百川•●，是上海的精神也是建发·海宸的造物哲学，建发·海宸将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象○，浓萃「上海名园」精华。

　　两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊▼”■◇。对于偏爱自然逸居的购房者而言▽○□，无疑具备致命的吸引力▽●！

　　建发「宸系」中式作品▪●△，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米•，含小高层、洋房◁□▷、叠墅产品，满足刚需与改善需求。

　　以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨◆、凤亭问泉，清涟夜月△●、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序▪◁。

　　并依托约1◆•-.5公里的滨水长廊，将约11◆▼.4公顷生态湿地融为业主的后花园◁★，借景河道，构筑多元生活剧场○■，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步•★。建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约

　　只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」●=，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。

　　上海的浪漫□◁，繁花占一半▷▷•，建发·海宸取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。

　　「玉兰门庭」摩登飘逸◇，环抱式落客前场=☆，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约

　　「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕-…-，尽显庄严气度…。

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　　萃取东方色谱精粹○□，建发·海宸甄选丝箔流金、东方雅铜，青釉奢蓝，以当代笔触晕染立面，令传统色彩在空间生长为永恒的诗意…☆，「入户门头」形取和平饭店经典拱门，配以碧绿色天然石材门套、彩玻花窗，重现百年外滩门廊的尊崇仪式。建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约

　　所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话=-:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约

　　但建发海宸手笔也太大了□☆◁，项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间•◇，整体面积超5500㎡▼○，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！

　　项目二批次房源预计10月开盘，除了前期卖爆的建面约125/161㎡4房，二批次还会加推建面约189/210㎡的滨水低密洋房，妥妥的塔尖级改善产品，2000万级客户可以重点关注▼！建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话▷▽:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约

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　　建发海宸巧妙利用空间拓展、功能分配、动线设置☆■○、超能收纳等实现了好厨房的“1步法则”▷•☆，将操作步骤调配到舒适距离★□•，让男女主人爱上下厨。

　　U型厨房带有约1▪.3㎡飘窗，约8㎡使用面积较常规厨房提升23%，可容纳2-3人下厨；约5.6米台面长度，约65公分台面宽度▽，较常规厨房提升13%，另设骊住原装进口多功能加大尺寸单槽，几乎在1步的距离内▷☆，即可实现“取/存→清洗→切配→烹饪→装盘■□■”的流畅动线，减少往返走动☆。

　　厨房是家庭收纳的重中之重，物品繁杂、使用高频■▷▽，极易陷入混乱。科学规划收纳空间，不仅能大幅提升利用率，更能让烹饪过程高效流畅。

　　建发海宸打造了超容量橱柜，以更丰富的立体收纳空间，让空间化繁为简、化整为零，配齐吊柜拉篮、双侧台面调料柜、餐具与厨具收纳等，确保做菜时随手能拿到想要的调料•▼○，真正做到藏纳有道，拿放有序◇▷•。

　　而客餐厅的收纳亮点在于将实用功能与生活美学融合●■，让收纳成为生活的一部分，每一件物品都有专属位置，在有序中流露出烟火气。建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约

　　双边收纳矩阵，大件小件皆可存放，满足家庭不同的收纳需求★；客厅一侧通顶高柜设计，高尔夫球杆、羽毛球球拍△•、鱼竿等多尺寸大件轻松容纳★◁◆，累计可收纳200双鞋子◆-▼；餐厅一侧的多功能餐边柜○▽，集吧台、展示柜、收纳柜三合一功能为一体，同时▽◇★，侧面也配备侧拉零食柜☆△、储物柜，进一步提升家庭精细化收纳○◁□，饮料▲◇▪、酒水、零食☆▷、行李箱等可轻松规整◇●○，精细化分区▼•，让家井井有条。

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　　主卫上演1㎡魔法收纳，多种功能分区，营造清爽视感，不同尺寸的物品都有专属空间△。

　　创新配备女神柜☆☆，分层分区分类收纳化妆品□△◆；通顶双面镜镜柜=-，有序安放洗护用品-；左侧镜柜贴心设计美妆冰箱，低温保存，为美锁鲜，护肤、化妆更舒爽◁●△；台盆柜，大幅提升收纳空间▽…，可储藏洗漱用品▽…；扫地机也有专属预留空间，便捷归位。

　　精装不仅是交付标准△●■，更是对美学生活的深刻诠释。钢木复合门，古铜拉丝铝板精雕，精湛技艺宛若天工，静雅华美；全屋坚持选用天然大理石铺设•▼，白雪公主岩板背景墙，约0.9*1.8米云雾白通铺地砖，呈现风格统一的整体艺术美；顶面圆弧吊顶，镶嵌精奢金属线条●，丰盈空间感，也流淌设计感；卫生间倒角设计▼，斜坡线条流畅•▲，无门槛避免磕碰之余▼，也可允许扫地机通过▽•，兼顾美观和功能○▽◇。建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话•:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约

　　建发海宸深谙客户的高端品味，特别甄选全球住宅与建筑领先者——骊住、德国百年卫浴名牌——杜拉维特、德国电器巨头——博世、《财富》世界500强——霍尼韦尔、德国高端厨卫奢牌——汉斯格雅▷□▼、瑞士百年厨具品牌——弗兰卡、全球领先的智能终端提供商——华为等一线名牌，精心雕琢生活品质□•■。

　　懂空间、懂收纳、懂精装，更懂客户所思所想所需，让建面约125㎡全能户型成为陪伴家庭成长的一生之宅。全维度造宅哲思，贯穿样板间的每个角落，更贯彻进所有户型设计中★◁◁，满足不同家庭的居住理想，建面约105-250㎡小高层、洋房、叠墅面市在即-，也为您全面解密其中的设计之道！

　　新江湾城的供应稀缺性堪称上海楼市特例。自2005年以来板块仅出让11宗土地○…，最近一次公开供地停留在2019年，由此形成的断供效应直接推升市场热度：2020年至今仅世纪江湾△•●、上海院子、中企云萃江湾等少数新盘入市，其中中企云萃江湾两次开盘触发63▲.9分与74=▷▪.6分的高积分，世纪江湾尾盘认购率更达330%。

　　这一现象的核心在于板块价值的不可替代性▲：60%绿化覆盖率构筑都市绿洲，复旦系等顶尖教育资源解决后顾之忧▼，早期大平层、别墅奠定的低密豪宅基因▪，使二手房价格展现惊人韧性——世纪江湾小户型曾成交近20万/㎡，上海院子洋房现价仍维持12-13万/㎡。尽管存在商业不足等争议，但在1500万预算内，兼具优质教育、低密环境与成熟界面的新江湾城▲△★，仍是难以复制的价值高地○。

　　建发海宸位于新江湾城板块，西侧邻安徒生童话乐园，东侧临河景观带▽，周边新江湾城公园等环绕，低密规划（容积率1.55）稀缺=□•，打造生态宜居地。建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约

　　产业也是新江湾的优势◇★□，杨浦2035规划擘画，江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区○▪=，聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音▷•=、B站、叠纸等约4500家名企◆，这座东方硅谷聚拢的高净值人群=▲▷，就是新江湾房价坚挺的强力基石。

　　10号线是一条能级较高的地铁线路，贯穿了南京东路、新天地、淮海路等城市核心区域以及衡复风貌区-、古北●…、新江湾城等高端居住板块，并通向虹桥机场和火车站，是一条名副其实的贵族线路。

　　途径徐汇、静安▼、黄浦、长宁□▽、虹口，沿线多个换乘站，可换多条轨道交通线路◇●。

　　对于新江湾人民的公交出行，又添一份方便。建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约

　　板块内的商业配套比较一般，只有一个悠方购物中心，品牌为中低档，与豪宅业主身价不符。

　　社区居民购物◁○、消费、娱乐更多会选择驱车前往东边的中原，或者南边的五角场板块。

　　未来◁○，侨福集团将在湾谷科技园的对面建设上海第一个侨福芳草地•☆□，将大幅疏导新江湾城居民的消费需求。建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话◇…▽:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约

　　杨浦区是教育强区，素有”徐一杨二“之称■，优质的教育资源无疑是新江湾城最吸引人的地方。内有复旦附小▼=…、复旦二附中、上音实验等优质公立初中▽•。

　　片区内大部分小区对口的上音实验学校是杨浦区最好的优质的九年一贯制学校○■▲，教学质量和氛围都是无可置疑的•☆。在“公民同招、民办摇号”的新政下，更凸显九年一贯制学区的价值◆▪。

　　而且•=▽，新江湾城的业主个个都是坐拥千万以上身家的家庭，拥有优质的素质，生源极好▪●，上音实验依旧在加速度的上升前进…。

　　复旦科技园小学对口的也是上音实验的初中部。有很多幼儿园都是师范园○•，甚至是一级师范园都有□▼☆。

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　　除此之外▽△■，复旦大学▷○●、同济大学的校区都在附近▲□◆，整个板块的文化气息都是比较浓厚的。

　　新江湾城虽没有医疗设施，但前往板块东南侧的中原板块，顶尖的综合三甲医院长海医院很方便，在十分钟左右的车程。

　　另外■-◇，三甲专科的上海市肺科医院在五角场◆。建发海宸售楼处电线✔【已认证】建发海宸营销中心电话:✔✔【官方认证】上海建发海宸售楼处电线 VIPLINE✔✔✔欢迎预约麟评居住大数据研究院数据显示，9月份其监测的重点14城二手住宅成交108617套，环比上涨5%…，同比上涨13.12%■。整体来看，2025年前9月重点14城成交量为1023207套•◁，较去年同期上升9.4%▪☆-，并创下自2020年以来的新高▽…■。

　　报告认为，年内二手房成交量呈现•▽“先升后降企稳”的局面。具体为前两月成交季节性低位运行=，三四月份需求加速释放▽△▪，成交量达到高峰◆■○；5月呈现明显下滑，后续逐月成交量基本维持在10万套的水平；9月交易活跃度有所回升◆•▼，同比重回涨势，且单月成交量创2022年以来同期新高。从环比方面来看，涨幅较为温和，短期处于稳增长状态■◁★。预计接下来受国庆假期影响▷，10月成交量或将有所下降。

　　具体到城市◁▪，除京沪深以及成都、无锡•▲、郑州6个城市成交量环比上升，其他城市均较上月有所下降。

　　8月份以来，北京、上海和深圳采用-■“分区域梯度放松=”的限购策略▪，这些政策使得二手房的购房门槛降低，释放了更多的购房需求。同时，信贷支持同步加码，促进了北京、上海和深圳的二手房成交▲☆☆，三个城市的成交量环比分别上涨17.2%、9.3%和5.2%。

　　与之不同的是，一线月成交未上升。其受台风天气和新房促销分流的影响▽，短期市场存在一定的修复预期。

　　二线城市中则除郑州、成都和无锡成交上升之外•▲•，其他城市均有所下滑。其中，厦门（-16▽.9%）跌幅最大，其次为佛山（-4.9%）和杭州（-4•◆◇.7%），环比跌幅均超过4%☆★。

　　报告表示☆•◇，9月二手房市场回暖分化□☆▽，多数城市市场仍处于深度调整期，成交持续承压，可能还需依赖经济环境的好转。

　　挂牌量方面◁▷•，9月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量约202万套▽◁◆，环比上升1.1%▲，同比下降13.06%◁▽•。

　　报告指出■△▪，在售挂牌量自5月以来连续4个月上升，近两月涨势相对温和。与去年同期对比，今年在售挂牌量较去年下降约13%。

　　另一方面，除挂牌量上升外，去化周期也有所提升。报告显示，9月份重点城市的二手房去化周期为17.7个月，环比上升6.4%，同比下降14▼△△.1%。

　　值得注意的是，二手房成交量活跃度有所提升，但市场信心指数继续位于低迷区间。

　　报告显示★•■，9月份重点50城市场信心指数为-0.85，环比持平…○，同比微降0.02。市场信心指数已经连续两年位于市场低迷区间，短期仍难走出低迷区间。

　　对此，麟评居住大数据研究院表示•▼▲，尽管9月二手房市场的交易活跃度有所提升，但在高挂牌量背景下，价格持续面临一定下行压力，短期信心指数或难以大幅度改善。单靠现有政策很难让市场快速-“止跌回稳☆”，可能需要更有力度的政策○，或者更长时间的调整，才能慢慢重建市场信心▪△-。